Pourquoi effectuer un transfert de prêt ?

transfert de prêt
Le transfert de prêt

Vous êtes propriétaire de votre logement et vous souhaitez le vendre afin de pouvoir financer l’achat d’un nouveau bien immobilier plus grand ou dans une autre ville. Si vous possédez un prêt immobilier sur ce premier logement, vous devez solder ce prêt bancaire par un remboursement anticipé avant de pouvoir contracter un nouveau prêt immobilier. Vous avez aussi la solution de demander un transfert de prêt auprès de votre banque.

Le transfert de crédit : présentation

Le transfert de crédit consiste à garder son crédit actuel et ainsi le conserver lors de l’achat d’un nouvel appartement ou d’une nouvelle maison. Les prêts immobiliers qui étaient très bas, il y a quelques années, peuvent vous amener à vouloir conserver les conditions avantageuses du prêt initial que vous aviez négocié. C’est le transfert de prêt immobilier. Souvent peu connu des propriétaires, les banques ont peu d’intérêt à vous le proposer spontanément. En effet, le fait de ne pas souscrire un nouveau prêt bancaire procure au propriétaire une économie importante au niveau des frais. Lorsqu’on souscrit un prêt bancaire, en plus de celui-ci, un certain nombre de frais viennent s’y ajouter (frais de dossiers…).

transfert de prêt immobilier
le transfert de prêt immobilier

Le transfert de prêt, ses avantages

Les avantages du dispositif de transfert de prêt sont multiples pour un propriétaire :

  • économiser les pénalités dues à un remboursement anticipé
  • économiser les frais de dossier à acquitter lors d’un prêt immobilier
  • souscrire une hypothèque sur le nouveau logement en cours d’achat
  • conserver son taux de crédit négocié auparavant
  • les garanties du prêt immobilier sont conservées sans avoir besoin de constituer un nouveau dossier
Le transfert de crédit
Le transfert de crédit

Afin de pouvoir effectuer le transfert de crédit, votre obligation envers la banque sera de fournir la promesse de vente stipulant que le logement occupé est bien vendu. Vous devrez également donner à votre banquier le compromis d’achat de votre future maison.

Petit focus sur la différence entre le transfert de prêt et le crédit relais

Le crédit relais est un crédit d’une durée courte destiné à faire la jonction entre la vente d’un premier logement et l’achat d’un autre logement. C’est lorsque le premier logement tarde à être vendu que la situation devient difficile. En effet, il faut savoir que ce crédit relais couvre 80 % maximum de prix du nouveau logement. Le propriétaire peut se retrouver dans l’obligation de contracter un second crédit. Cela peut rapidement devenir un danger selon le niveau de ses revenus et selon le niveau de son endettement.

Images : courtea.com / banquesenligne.pro / lesclesdumidi.com

2 thoughts on “Pourquoi effectuer un transfert de prêt ?

  1. Plateau 8 août 2013 at 10 h 12 min

    Merci pour cette généreuse information, cependant une question subsiste est n apparaît pas dans les clauses du crédit. La banque peut elle refuser le transfert de prêt si le bénéficiaire du crédit à changer de statut: par exemple du CDI au CDD ou catégorie demandeur d emploi pour suivre son conjoint.

  2. France Immo 8 août 2013 at 11 h 00 min

    Un transfert de prêt nécessite de refaire un dossier dans votre nouvelle banque (fiche de paie….) une fois que la banque accepte le prêt et s’engage par écrit elle ne peut pas annuler le prêt. Sauf si la perte d’emploi ou le changement de contrat de travail sont clairement indiquées sur le contrat dans les conditions d’annulation du prêt.

    Donc si cela est clairement écrit la banque peut annuler son offre. Sachant que les offres de prêt sont très limitées dans le temps (30 à 90 jours) il est toujours possible de ne pas faire part de ce changement de situation. Bien entendu si vous avez par la suite des problèmes de remboursement la banque risque d’enquêter et de se retourner contre l’emprunteur. Là les sanctions (déclaration de sincérité fausse) peuvent être lourdes.

    C’est beaucoup de risques pour un gain qui n’est peut être pas si important. Le mieux sera probablement de rester avec votre banque actuelle, d’attendre un long cdd ou un cdi et ensuite de refaire une recherche de prêt.

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